**Dom wolnostojący w spokojnej, malowniczej okolicy**

DOM PAŹNOWY W SPOKOJNYM MIEJSCU Z WIDOKIEM

Dom został zbudowany około roku 1880 i do dziś zachwyca urokiem tamtej epoki. W 2002 roku nieruchomość została delikatnie powiększona o nową część, która sprytnie wkomponowała się w całość. Szczególnie godne uwagi jest to, że nowa część nie jest widoczna z ulicy – dzięki temu tradycyjny wygląd domu od strony ulicy pozostaje niezmieniony, a wewnątrz znajduje się jasne i nowoczesne rozszerzenie.

WYPOSAŻENIE: Ogrzewanie piecem węglowym, deski podłogowe lub parkiet w nowej części, kuchnia, 2 łazienki, 2 toalety. Studnia

PARTER: Stara część charakteryzuje się szczególnie przytulnym pokojem gospodarczym, a piec kaflowy przyczynia się do atmosfery komfortu. Bezpośrednio przylegająca do niego kuchnia, piec "Oma" (klasyczny piec na drewno) to nie tylko element funkcjonalny, ale także kawałek żywej historii, który nadal można wykorzystać do gotowania i pieczenia. Kolejny pokój w starej części domu może być wykorzystany jako pokój gościnny lub gabinet.

W nowej części domu dostęp prowadzi przez dyskretnie zlokalizowane wejście w tylnej części budynku. Saunę stanowi przestrzeń relaksu i rekreacji, idealna na chłodne dni lub jako prywatna oaza wellness. Bezpośrednio obok znajduje się składzik na drewno z praktycznym rozłupywaczem drewna. Wyjście na taras, który jest zacieniony. Salon w nowej części również wyposażony jest w piękny piec kaflowy. Na tym samym poziomie znajduje się mała łazienka. Schody prowadzą na górę.

PIĘTRO: Piętro nowej części jest podzielone na dwie kondygnacje, co tworzy przyjemną, otwartą atmosferę. Na pierwszej kondygnacji znajduje się sypialnia i duża łazienka, a po połowie schodów można dostać się na kolejną kondygnację, na której znajdują się dwa kolejne pokoje, które można wykorzystać na różne sposoby i elastycznie zaaranżować. Znajduje się tam również toaleta. Ta część jest ogrzewana piecem na pellet.

OGRÓD: Starannie pielęgnowany ogród ma kilka bardzo pięknych miejsc do relaksu. Duży ogród warzywny rozbudzi serce każdego zwolennika samowystarczalności. Znajduje się tam również piękna stodoła i dwie mniejsze chaty na narzędzia.

DANE DOTYCZĄCE ENERGETYKI: HWB Ref,SK 149; fGEE,SK 2,07 PRZEZNACZENIE: Teren budowlany - obszar mieszkalny INSTALACJE: Prąd, kanalizacja, studnia dostępne, podłączenie do sieci wodociągowej jest przygotowane, odprowadzanie do domu jeszcze nie zostało wykonane.

LOKALIZACJA: Słoneczne, niezabudowane miejsce z widokiem na zieleń; ok. 45 km od Wiednia-Hütteldorf, ok. 26 km od St. Pölten, ok. 50 km od Wiednia-Liesing i ok. 20 km od Neulengbach.

Zapytaj o swój model finansowania bez zobowiązań: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung W celu uzyskania dalszych informacji i umówienia się na wizytę, prosimy o kontakt z Panią Barbarą Lager pod numerem 0664-8191825. Jeśli chcesz otrzymać szczegółowe dokumenty dotyczące tej nieruchomości, prosimy o podanie swoich pełnych danych kontaktowych. Twoje dane nie będą przekazywane osobom trzecim i będą ściśle poufne zgodnie z przepisami o ochronie danych osobowych.

Znajdź więcej nieruchomości na www.immobilien-moertl.at lub obserwuj nas na https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ i na Instagramie: immobilien.moertl

IMMOBILIEN MÖRTL - Sprzedajemy Twoją nieruchomość w Wiedniu i Dolnej Austrii! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Informacje zgodnie z wymogami prawnymi: Pobór ciepła: 149,0 kWh/(m²a) Klasa poboru ciepła: D Współczynnik efektywności energetycznej: 2,07 Klasa współczynnika efektywności energetycznej: D