Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin

Deze ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de geliefde wijk 's-Gravenhout in Nootdorp, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **ca. 210 m²** en een perceel van **ca. 259 m²**, geniet u van veel ruimte en privacy.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken, geplaatst rond 2020, is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Een praktische werkkamer op deze verdieping biedt flexibiliteit voor thuiswerken of als speelkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad en aparte douche. De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning is gebouwd in **2006** en volledig geïsoleerd met HR++ beglazing, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Externe voorzieningen omvatten een eigen oprit met plaats voor minstens twee auto's, een aangebouwde garage en een zonnige, verzorgd aangelegde achtertuin met berging en overkapping. Een laadpaal voor elektrische auto's is aanwezig.

**Locatie** Gelegen op een rustige en centrale locatie nabij basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum De Parade en de Dorpsstraat. Uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Rotterdam en Zoetermeer zijn eenvoudig bereikbaar, evenals openbaar vervoer.