Laan van Meerdervoort 904

Laan van Meerdervoort 904 | English text below

Hoogwaardig gemoderniseerd en instapklaar 5/6-kamer dubbel bovenhuis met royale living, vier slaapkamers, twee balkons en een zonnig dakterras.

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure!

Op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning waarin sfeer, ruimte en modern wooncomfort samenkomen? Dan is deze stijlvolle dubbele bovenwoning in de geliefde Vruchtenbuurt absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Lichte leefruimtes, vier volwaardige slaapkamers, twee balkons, een royaal dakterras en een hoogwaardige afwerking maken dit tot een comfortabel familiehuis waar u direct kunt wonen.

Wonen in de Vruchtenbuurt De woning ligt in de populaire Vruchtenbuurt, een karakteristieke jaren ’30 wijk die al jarenlang behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Den Haag. De brede lanen, het vele groen en de afwisseling van karakteristieke woningen zorgen voor een prettige en levendige woonomgeving. Voor gezinnen is dit een ideale plek om te wonen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en meerdere speeltuinen, waardoor kinderen volop ruimte hebben om veilig buiten te spelen. Ook de Bosjes van Pex, de duinen en het strand liggen op korte fietsafstand en bieden het hele jaar door volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of genieten van de kust. Tegelijkertijd heeft de Vruchtenbuurt voor iedere levensfase iets te bieden. De gezellige winkelstraten van de Appelstraat en Vlierboomstraat, het recent vernieuwde winkelcentrum Savornin Lohmanplein en een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants liggen allemaal op korte afstand. Dankzij de uitstekende verbindingen met tram, bus en de uitvalswegen zijn zowel het centrum van Den Haag als de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar. Juist deze combinatie van stedelijke voorzieningen, veel groen en de nabijheid van strand en duinen maakt de Vruchtenbuurt tot een wijk waar rust, levendigheid en wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen.

Indeling (maatvoering van de ruimtes is te vinden in de plattegronden die bij de foto's zitten):

Via de eigen entree op straatniveau bereikt u de woning.

Op de eerste verdieping bevindt zich de royale leefverdieping. De stijlvolle visgraatvloer loopt drempelloos door over de gehele verdieping en vormt een rustige basis voor de sfeervolle living. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van een bijzonder prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aan de voorzijde bevindt zich de royale zithoek met rookkanaal voor een open haard. De vaste kasten creëren een natuurlijke overgang naar het eetgedeelte zonder het open karakter van de ruimte te verliezen. Aan de achterzijde vormt de ruime leefkeuken het hart van de woning. Het U-vormige keukenmeubel biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de achterkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische inbouwkasten. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het tweede balkon. Centraal op deze verdieping bevindt zich de recent vernieuwde badkamer. De rustige kleurstelling en hoogwaardige afwerking geven deze ruimte een luxe uitstraling. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator.

Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenverblijf. Daarnaast zijn er praktische bergruimtes met onder meer de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de openslaande deuren bereikt u het royale dakterras, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, een ontbijt of een lange zomeravond.

De woning beschikt bovendien over een eigen afgesloten stenen fietsenberging.

Kenmerken * Woonoppervlakte circa 138 m² (Meetinstructie gebaseerd op NEN2580); * Vier slaapkamers; * Royale, lichte living met visgraatvloer; * Moderne leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; * Recent vernieuwde badkamer; * Twee balkons en een royaal zonnig dakterras; * Vernieuwde en uitgebreide elektrische installatie met 3-fase aansluiting; * Vernieuwde water- en afvoerleidingen; * Dakbedekking vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen, isolatie en bitumen;; * Kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing; * Duurzaam met Energielabel B; * Actieve VvE met MJOP, collectieve opstalverzekering en maandelijkse bijdrage van € 275,-; * Eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon is afgekocht; * Eigen afgesloten fietsenberging.

Interesse in dit goed onderhouden, ruime dubbel bovenhuis met heerlijk zonnig terras? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning.

***

High-quality modernised and move-in ready 5/6-room double upperhouse with spacious living area, four bedrooms, two balconies and a sunny roof terrace

This property has its own dedicated website. You can find the link under the "Download Brochure" button.

Are you looking for a characterful 1930s home where charm, space and modern living comfort come together? Then this stylish double upperhouse in the highly sought-after Vruchtenbuurt district is well worth viewing. Over recent years, the property has been modernised with great care and attention to detail. Bright living spaces, four full-sized bedrooms, two balconies, a generous roof terrace and a high-quality finish make this a comfortable family home ready for immediate occupation.

Living in Vruchtenbuurt

The property is situated in the popular Vruchtenbuurt, a distinctive 1930s neighbourhood that has long been regarded as one of The Hague’s most desirable residential areas. Its broad avenues, abundant greenery and attractive mix of characterful homes create a pleasant and vibrant living environment. For families, this is an ideal location. The immediate area offers a range of primary schools, childcare facilities, sports clubs and several playgrounds, providing children with plenty of opportunities to play safely outdoors. The Bosjes van Pex, the dunes and the beach are all within easy cycling distance, offering year-round opportunities for walking, sports and enjoying the coast. At the same time, Vruchtenbuurt has something to offer residents at every stage of life. The charming shopping streets of Appelstraat and Vlierboomstraat, the recently refurbished Savornin Lohmanplein shopping centre, and a wide variety of specialist shops, supermarkets, cafés and restaurants are all close by. Excellent public transport connections, including trams and buses, as well as convenient access to major roads, ensure that both The Hague city centre and the wider Randstad region are easily accessible. It is precisely this combination of urban amenities, green surroundings and proximity to the beach and dunes that makes Vruchtenbuurt a neighbourhood where tranquillity, vibrancy and living comfort blend naturally together.

Lay out (Room dimensions can be found on the floor plans included with the photographs.)

The property is accessed via a private entrance at street level.

First Floor The spacious main living floor is located on the first floor. A stylish herringbone floor runs seamlessly throughout, providing an elegant foundation for the inviting living space. Thanks to large windows at both the front and rear, the living room enjoys an abundance of natural light throughout the day. At the front of the property is the generous sitting area, featuring a chimney flue suitable for an open fireplace. Bespoke fitted cupboards create a natural transition to the dining area while maintaining the open-plan character of the space. To the rear is the spacious kitchen-diner, forming the heart of the home. The U-shaped kitchen offers ample worktop and storage space and is fitted with high-quality integrated appliances, including an induction hob with integrated downdraft extraction, oven, dishwasher, fridge and freezer. From the rear room, there is access to the sunny south-east-facing balcony.

Second Floor The second floor comprises three comfortable bedrooms. The spacious principal bedroom at the front benefits from practical fitted wardrobes. At the rear are two further well-proportioned bedrooms, one of which has direct access to the second balcony. Centrally positioned on this floor is the recently refurbished bathroom. Its calm colour palette and high-quality finish create a luxurious atmosphere. The bathroom features a generous walk-in shower, bathtub, double vanity unit and designer radiator.

Third Floor A fixed staircase leads to the third floor. Here you will find a spacious fourth bedroom, ideally suited as an additional bedroom, home office, hobby room or guest accommodation. There are also practical storage areas housing, among other things, the central heating system and connections for a washing machine and tumble dryer. French doors open onto the generous roof terrace, a wonderful place to relax in the sunshine, enjoy breakfast or spend a long summer evening outdoors.

The property also benefits from its own private lockable brick bicycle storage shed.

Key Features Approximate living area of 138 m² (measured in accordance with the measuring standard based on NEN2580 standard); Four bedrooms; Spacious and bright living room with herringbone flooring; Modern kitchen-diner with high-quality integrated appliances; Recently refurbished bathroom; Two balconies and a generous sunny roof terrace; Upgraded and extended electrical installation with three-phase connection; Renewed water supply and drainage pipework; Renewed roof tiles, insulation and bitumen covering; uPVC and aluminium window frames with double glazing; Energy-efficient with Energy Label B; Active Owners’ Association (VvE) with long-term maintenance plan (MJOP), collective building insurance and a monthly contribution of €275; Perpetual leasehold, with the ground rent fully redeemed; Private lockable bicycle storage.

Interested in this well-maintained and spacious duplex apartment with its wonderful sunny roof terrace? Bring your own NVM purchasing agent to the viewing.

Disclaimer

This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other imperfections, nor for any consequences arising therefrom. All measurements and floor areas provided are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be relevant to them. The selling agent acts solely in the interests of the seller. As a buyer, you are strongly advised to engage your own NVM purchasing agent to provide professional guidance throughout the purchase of your new home.