Klaprooslaan 73

Heerlijk wonen in Schiebroek, in een rustige en groene straat, met verrassend veel leefruimte, een diepe tuin op het westen en een optioneel bij te kopen garage. Klaprooslaan 73 is een goed onderhouden tussenwoning met ca. 125 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond en een bijzonder fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De woning staat op 210 m² eigen grond en is door de jaren heen met veel zorg bewoond en verbeterd. Zo is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, is de bovenste verdieping vergroot door een nokverhoging en zijn er diverse isolerende maatregelen getroffen. Ook is er een positief bouwkundig rapport aanwezig, wat goed past bij de verzorgde indruk die de woning geeft.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Schiebroek staat bekend om de rustige, groene woonstraten en de prettige combinatie van wonen in de luwte, maar toch dicht bij de stad. In de directe omgeving is veel gratis en openbaar parkeergelegenheid aanwezig. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen, sport, openbaar vervoer en groen hoef je niet ver te zoeken.

Metrostation Melanchthonweg ligt op korte loopafstand. Vanaf hier reis je snel richting Rotterdam Centraal, het centrum van Rotterdam en diverse andere verbindingen binnen de regio. Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de nabijgelegen A20 en de nieuwe A16 zijn onder andere het centrum, de omliggende gemeenten, Den Haag, Gouda en Dordrecht goed bereikbaar.

Je komt binnen via de entree met toegang tot de hal, de trapopgang, kastruimte en het separate toilet. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Aan de voorzijde zorgt het grote raam voor veel licht en een mooi zicht op het groen in de straat. De lichte vloer, rustige afwerking en prettige breedte maken dit een fijne plek om te zitten. Aan de voorzijde van de begane grond is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde leefruimte met open keuken en eetgedeelte. Dit is zonder twijfel één van de grote pluspunten van de woning. De lichtstraat zorgt voor een prachtige lichtinval en via twee dubbele openslaande deuren staat de ruimte direct in verbinding met de tuin. Hierdoor loopt binnen op een natuurlijke manier over in buiten. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een kookeiland en een gezellige baropstelling. Een heerlijke plek om te koken, borrelen en samen te zijn.

De achtertuin ligt op het westen en is diep, groen en sfeervol aangelegd. Er zijn meerdere zitplekken, volwassen beplanting en volop privacy. Direct achter de woning is ruimte voor een royale loungeset en verderop in de tuin bevindt zich de houten buitenberging, waar momenteel een sauna is geplaatst (ter overname). In de buitenberging is krachtstroom aanwezig. Via de achterom is ook de optioneel bij te kopen garage bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en licht afgewerkt. Eén van de kamers is momenteel ingericht als royale inloopkast, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrische zonneschermen. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet.

De tweede verdieping is vergroot door een nokverhoging en biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer. Door de hoge nok, de grote raampartijen en het uitzicht op het groen voelt deze verdieping bijzonder prettig aan. Het vrijstaande ligbad geeft de ruimte bovendien een luxe en bijna hotelachtige sfeer. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig.

De garage is optioneel te koop voor € 50.000,- k.k. en vormt een mooie aanvulling voor wie behoefte heeft aan extra bergruimte, een eigen stallingsmogelijkheid of een praktische ruimte voor hobby’s. Ook in de garage is krachtstroom aanwezig. De garage betreft een separaat kadastraal object en daarbij hoort tevens een aandeel in het mandelige terrein dat wordt gebruikt als plein/toerit richting de garages.

Klaprooslaan 73 combineert ruimte, licht, comfort en een groene ligging op een manier die je niet vaak tegenkomt. Een woning die direct goed voelt en waar je zonder grote werkzaamheden kunt gaan wonen.

Zie jij jezelf hier binnenkort wonen?

Bijzonderheden: - Gelegen in Schiebroek - Tussenwoning uit 1960 - Woonoppervlakte ca. 125 m² - Perceeloppervlakte 210 m² eigen grond - Energielabel C - Vier slaapkamers - Uitgebouwde begane grond uit 2010 - Lichtstraat in de aanbouw - Twee dubbele openslaande deuren naar de tuin - Moderne open keuken met kookeiland en bar - Badkamer uit 2018 met douche, wastafelmeubel en toilet - Separaat toilet op de begane grond - Nokverhoging uit 2018 - Vierde slaapkamer met vrijstaand ligbad - CV-ketel uit 2025 - Gevelisolatie en vloerisolatie uit 2022 - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing - Diepe achtertuin op het westen - Tuinhuis/buitenberging aanwezig met sauna (ter overname) - Krachtstroom aanwezig in de buitenberging - Achterom met recht van overpad - Garage optioneel te koop voor € 50.000,- k.k. - Krachtstroom aanwezig in de garage - Garage betreft een separaat kadastraal object - Bij de garage hoort een aandeel in het mandelige terrein/plein voor de toegang tot de garages - Zeer goed onderhouden - Positief bouwkundig rapport aanwezig

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie? Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar: Stephen van Gilst REMAX Totaal Makelaars