Funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe z balkonem w Katowicach

Oferujemy na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni **46,62 m²** zlokalizowane w Katowicach przy ulicy Modrzewiowej. Jest to doskonała propozycja dla osób poszukujących swojego pierwszego lokum, małej rodziny, a także jako **pewna inwestycja pod wynajem**.

**Układ i standard mieszkania:** Lokal składa się z dwóch ustawnych, niezależnych pokoi, oddzielnej, widnej kuchni, łazienki i WC osobno oraz przedpokoju. Dodatkowym atutem jest **duży balkon** rozciągający się na szerokość pokoju. Okna PCV zostały wymienione kilka lat temu. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska na półpiętrze, której koszt korzystania to jedynie **11 zł/miesiąc**.

**Budynek:** Budynek jest zadbany, z wyremontowaną klatką schodową. Zainstalowano **nową windę**, przystosowaną dla osób niepełnosprawnych. Czynsz wynosi około **410 zł** (bez wody i wywozu śmieci), co przekłada się na bardzo niskie koszty utrzymania.

**Funkcje dodatkowe:** * Duży balkon * Komórka lokatorska * Nowa winda * Miejsca parkingowe ogólnodostępne * Parking strzeżony w pobliżu

**Lokalizacja:** Mieszkanie znajduje się w świetnej lokalizacji Katowic, w pobliżu NOSPR, Spodka i Uniwersytetu Śląskiego (ok. 15 minut pieszo). W okolicy znajduje się wiele punktów usługowych i edukacyjnych: przystanek autobusowy (5 min), Muzeum Śląskie (10 min), żłobki (100 m i 500 m), przedszkola (350 m i 900 m), szkoła podstawowa (10 min), apteka i przychodnia (400 m), sklep ALDI (600 m) oraz przystanek tramwajowy (ok. 15 min). Sąsiedztwo terenów zielonych i ogródków działkowych zapewnia ciszę i spokój, a jednocześnie **szybki dojazd** w każdym kierunku miasta.