Karaktervolle woonboerderij met 3,5 ha grond en Energielabel A++

Ontdek deze unieke, karaktervolle woonboerderij gelegen op bijna 3,5 hectare grond in het idyllische Kring van Dorth, Gelderland. Deze **royale woning van 242 m² woonoppervlak** biedt een ongekende vrijheid en rust, omgeven door eeuwenoude landschappen, bossen en velden. Ideaal voor rustzoekers, dierenliefhebbers, creatievelingen of voor wie ruimte zoekt voor een eigen praktijk of hobby.

**Indrukwekkend Interieur en Comfort** De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in **1916 en vanaf 2014 volledig gerenoveerd**, combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Met hoge plafonds, veel lichtinval en een royale vide voelt u direct de ruimte. De indeling is flexibel: op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. Op de verdieping vindt u nog twee slaapkamers en een vide met prachtig uitzicht over de landerijen. De woning is voorzien van **vloerverwarming en een houtkachel**, wat zorgt voor duurzaam comfort. Het huis beschikt over een **Energielabel A++**.

**Exclusieve Kenmerken** * **Bijna 3,5 hectare eigen grond** met omheind erf en bedienbare toegangspoort. * Royale stallen (4x 3x4m), paddock, stapmolen en rijbak (60x20m) voor paardenliefhebbers. * Diverse terrassen en overkappingen voor ontspanning. * Eigen bosperceel. * Casco, geïsoleerd bijgebouw met eigen toegang, ideaal voor praktijk, atelier of mantelzorg. * Behoud van authentieke gebinten en karakteristieke buitenmuren.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een verstild, agrarisch buurtschap nabij Landgoed Dorth, biedt Kring van Dorth maximale privacy en rust. De omgeving staat bekend om haar prachtige wandel-, fiets- en ruiterroutes. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op korte afstand bereikbaar in Harfsen, Bathmen en Gorssel. De A1 is snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Deventer, Zutphen, Utrecht en Amsterdam.