Kamperfoeliestraat 55

INSTAPKLARE, FLINK UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING NABIJ HET STADSCENTRUM

Goed onderhouden, royaal uitgebouwde en instapklare eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een woning die je tijdens je zoektocht naar een droomhuis absoluut van binnen moet zien! De uitgebouwde woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en biedt verrassend veel leefruimte en de gemoderniseerde toiletruimte en badkamer zorgen voor extra wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, allemaal groot genoeg voor een tweepersoonsbed, én een praktische kleedruimte (mogelijkheid extra slaapkamer). Verder is de tuin op het zonnige zuid-westen gelegen en is een achterom aanwezig. Ook de ligging is ideaal: aan een rustige woonstraat, maar toch op korte afstand van het NS station en alle voorzieningen van het stadscentrum.

De woning is gebouwd in 1988 en is vervolgens aan de achterzijde uitgebouwd met een eetgedeelte en een praktische bijkeuken. Deze uitbreidingen zorgen niet alleen voor extra woonoppervlak maar dragen ook bij aan een vergroting van het woongenot. De huidige eigenaresse heeft hier dan ook jarenlang met veel plezier gewoond. Inmiddels heeft zij haar droom kunnen waarmaken en een karakteristieke jaren ’30-woning aangekocht. Dat betekent dat jij nu jouw droom kunt waarmaken! Bel ons dus snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: * ruime eengezinswoning met berging en overkapping ten behoeve van (bijvoorbeeld) de fietsen * L-vormige woonkamer met houten vloerdelen * hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur * bijkeuken met bergruimte en witgoedaansluitingen * gemoderniseerde toiletruimte * 2 ruime slaapkamers en een kleedruimte (mogelijkheid slaapkamer) op de verdieping * complete en modern afgewerkte badkamer * royale zolder met dakkapel (voorzien van kunststof ramen en kozijnen) en veel bergruimte * rolluiken en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig * mogelijkheid plaatsen wasmachine op de begane grond en op de tweede verdieping * nieuwe Intergas HRe combiketel * zonnige achtertuin op het zuid-westen, mét achterom * gunstige ligging nabij het stadscentrum en het NS station.

INDELING

BEGANE GROND

Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met ruimte voor de kapstok, de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer.

De woonkamer is L-vormig van opzet waardoor je een zitgedeelte aan de voorzijde hebt en een eetgedeelte aan de achterzijde. Daarnaast heb je voldoende wanden om bijvoorbeeld een kast tegen te plaatsen. Via het grote raam in de voorgevel heb je én lichtinval én zicht op de woonomgeving. Via de openslaande deuren in de achtergevel loop je zo de achtertuin in. Op de vloer zijn houten vloerdelen gelegd.

De keuken bevindt zich tussen de zit- en eetkamer in en is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met granieten werkblad en een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je een grote schuifkastenwand die volop bergruimte biedt. Verder zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Ook via de bijkeuken heb je een directe toegang tot de achtertuin.

Via de woonkamer kom je in een portaaltje met daar in de modern afgewerkte toiletruimte en de trap naar de verdieping.

EERSTE VERDIEPING (betonvloer)

De hoofdslaapkamer (met rolluik) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en garderobekast. Op de vloer is laminaat gelegd en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en op dezelfde manier afgewerkt. Tevens is er een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als kleedruimte en beschikt over een grote vaste kastenwand. Ook hier zijn een laminaatvloer en een rolluik aanwezig. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De badkamer is compleet met een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet, een handdoekradiator en een badkamermeubel met wastafel. De wanden en vloer zijn strak afgewerkt en een raam zorgt voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING (betonvloer)

Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met dakkapel. Dankzij de kunststof kozijnen en ramen in de dakkapel is het onderhoud tot een minimum beperkt en kun je jarenlang genieten van extra comfort zonder schilderwerk. Verder hangt hier de HR combiketel en zijn de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger aanwezig. Zoals eerder vermeld bestaat de mogelijkheid om de wasmachine en droger in de bijkeuken te plaatsen. Onder het schuine gedeelte van de kap heb je veel bergruimte tot je beschikking.

ACHTERTUIN MET ACHTEROM

De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven zonder veel tuinwerk. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, wat op warme en zonnige dagen voor aangename schaduw zorgt. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met daarnaast een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Verder is een achterom aanwezig.

PARKEREN

Tegenover de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig waar de auto geparkeerd kan worden. In de gemeente Oss kost een parkeervergunning voor bewoners € 75 per jaar voor de eerste vergunning. Een vergunning voor een tweede auto kost € 150 per jaar. Daarnaast kun je als bewoner van het centrum een bezoekersvergunning aanvragen. De vaste kosten hiervoor zijn € 15 per jaar en dan is het parkeertarief voor jouw bezoek € 0,30 per uur (maximaal 4 uur per keer).

NIEUWSGIERIG?

Ben je benieuwd naar alles wat deze instapklare woning jou te bieden heeft? Bel ons dan gerust of stuur een mailbericht. We nemen graag de tijd om je deze woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden.

Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Graag tot ziens!