Exklusive Jugendstilvilla in Top-Lage Salzburgs

Erleben Sie Luxus und Geschichte in dieser prächtigen Jugendstilvilla im Herzen von Salzburg. Auf ca. **260 m² Wohnfläche** bietet dieses einzigartige Anwesen ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer begehrten, verkehrsberuhigten Zone.

**Historisches Ambiente trifft auf moderne Annehmlichkeiten:** Die Villa wurde um **ca. 1899** erbaut und über die Jahre liebevoll saniert. Das Dach wurde 1968 erhöht und ist ca. 12 Jahre alt, inklusive zusätzlicher Wärmedämmung. Die Kastenfenster wurden vor 8 Jahren erneuert, und die Etagenheizungen sowie das Erdgeschoss wurden 2017 modernisiert. Die Kupfer-Dachrinnen unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Diese Immobilie eignet sich hervorragend als repräsentativer Wohnsitz, exklusives Büro, Arztpraxis oder als attraktives Vermietungsobjekt. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet bietet maximale Flexibilität und verspricht eine gute Wertsteigerung. Aktuell ist das Objekt befristet vermietet.

**Highlights auf einen Blick:** * Ca. 260 m² Wohnfläche * 6+ Zimmer * Baujahr ca. 1899, laufend saniert * Unverbaubare Aussicht über die Riedenburg * Zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Altstadt * Vollständig unterkellert mit zwei Kellerabteilen * Option zum Erwerb eines neu gebauten Nebenhauses mit drei Wohnungen

Die Villa besticht durch ihre **unverbaubare Aussicht** auf Mönchs- und Rainberg und die Nähe zur Salzburger Altstadt, Festung und Leopoldskron. Genießen Sie die Wanderwege direkt vor der Haustür. Die **zentrale Lage** ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit des Festspielbezirks. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet zwei Kellerabteile. Eine **optionale Erweiterung** durch den Erwerb eines neu gebauten Nebenhauses mit drei weiteren Wohnungen ist möglich.