Instapklaar appartement met tuin aan het water

Ontdek dit charmante, instapklare 2-kamer appartement gelegen op de begane grond aan de Justus van Effenlaan in Waddinxveen. Ideaal voor starters, biedt deze woning een **woonoppervlakte van circa 45 m²** en een verrassend diepe tuin op het westen met exclusief gebruiksrecht, grenzend aan het water. De woning is **volledig geschilderd in augustus 2025** en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en energiezuinige leefomgeving.

**Binnen geniet je van een lichte woonkamer** met uitzicht op de tuin en het water. De keuken, vernieuwd in 2019, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte. De in 2019 volledig gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een nieuw wastafelmeubel en een hangend toilet.

**Belangrijke kenmerken:** * Instapklaar appartement, ideaal voor starters * Woonoppervlakte: ca. 45 m² * Bouwjaar: ca. 1962 * Moderne keuken (2019) en badkamer (2019) * Diepe tuin op het westen met vlonder aan het water * Twee bergingen, waarvan één met aansluiting voor wasmachine en droger * Kunststof kozijnen met dubbel glas * VvE-bijdrage: € 141,- per maand (excl. voorschot stookkosten) * Voorschot stookkosten: ca. € 105,- per maand

**Locatie:** Gelegen op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. De uitvalswegen en het Gouwebos zijn eveneens nabij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en recreatiemogelijkheden. Parkeren is ruim voldoende mogelijk in de omgeving. Dit appartement biedt een unieke combinatie van rustig wonen met alle stadse gemakken binnen handbereik.