Sfeervolle eengezinswoning met 3 slaapkamers en moderne voorzieningen

Deze uitstekend onderhouden en sfeervolle eengezinswoning aan de Joachim Oudaanstraat 14 in Rijnsburg biedt een woonoppervlakte van **circa 90 m²** en is gelegen op een rustige locatie nabij het centrum.

De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer, een in 2020 vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur, en een in 2019 gemoderniseerde badkamer met inloopdouche. Tevens is er een separaat toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van airconditioning. Alle slaapkamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken. Via een vlizotrap is een praktische bergzolder van circa 14 m² bereikbaar.

**Belangrijkste kenmerken en recente vernieuwingen:** * **Bouwjaar 1910**, met moderne updates * **Energielabel B** * Keuken vernieuwd in **2020** * Badkamer en separaat toilet vernieuwd in **2019** * Achtergevel geïsoleerd in **2022** * Kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. dakkapel) * Airconditioning in master bedroom * Elektrische rolluiken op alle slaapkamers * Riolering vervangen in 2019 * Praktische bergzolder van circa 14 m² * Fijne achtertuin op het noordwesten met ruime berging

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, de gezellige binnenstad van Leiden, en de stranden van Katwijk en Noordwijk. De uitvalswegen zoals de A44 en N206 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Houd rekening met een 'recht van overpad' voor één buurperceel door de achtertuin.