Instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers in Rotterdam

Deze **uitgebouwde en instapklare eengezinswoning** aan de Ivoordistel 18 in Rotterdam biedt een royale woonoppervlakte van circa **107 m²** en staat op een perceel van **150 m² eigen grond**. De woning, gebouwd in **1973**, is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken, waaronder kunststof kozijnen met dubbel glas (2020), dak- en gevelisolatie, en een CV-combiketel uit 2013.

De begane grond verwelkomt u met een lichte entree en een ruime hal die toegang biedt tot een moderne toiletruimte (2021), meterkast, wasruimte en een slaapkamer. Via een stalen schuifdeur bereikt u de sfeervolle woonkamer met een **open haard** en een grote schuifpui naar de achtertuin. De aangrenzende open keuken in U-opstelling is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetron en afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een **fraaie PVC-visgraatvloer met deels vloerverwarming** (2020).

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met inloopkast, en een moderne badkamer (2018) voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Tevens is er een bergkast met de opstelplaats van de CV-ketel.

De woning beschikt over een achtertuin met houten berging (voorzien van elektra en water) en een achterom, evenals een voortuin met kunstgras. De ligging aan een rustige voetpad zorgt voor veel rust, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatiegebied Rottemeren en winkelcentrum Alexandrium op loopafstand bereikbaar zijn. De nabijheid van de A16 garandeert een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam en omliggende plaatsen. De woning heeft een **energielabel C**.