Exklusive Villa mit Baugrund in bester Wiener Lage

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser außergewöhnlichen Villa, erbaut im Jahr **2002**, gelegen an einer privaten Straße in bester Hietzinger Lage. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur eine luxuriöse Residenz, sondern auch einen zusätzlichen **Baugrund** für Ihr individuelles Traumhaus.

Die Villa erstreckt sich über ca. **481 m²** Wohnfläche und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Entrée, einem Wohnbereich mit offenem Kamin und direkter Terrassenzugang. Eine moderne Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Sauna und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer und zwei Gäste-WCs, ideal für eine flexible Raumnutzung. Das Dachgeschoss mit ca. **68 m²** bietet vier Terrassen mit Panoramablick und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Highlights der Immobilie:** * **Ca. 1342 m²** Grundstücksgröße für die Villa * Zusätzlicher **Baugrund von ca. 1387 m²** * Bauklasse I, bis 7,5 Meter, offene Bauweise * Voll unterkellert mit Wohnkeller und Badezimmer * Mehrere Terrassen mit Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen * Nähe zu Erholungsgebieten und exzellenter Infrastruktur

Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend Wiens, die Ruhe und Privatsphäre garantiert und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Genießen Sie die Nähe zu Parks und Grünflächen sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.