Hooiweg 92

Vrijstaand wonen in alle rust. Levensloopbestendig herenhuis met landelijk uitzicht

Altijd al gedroomd van landelijk wonen, op fietsafstand van de stad Groningen? Aan de lommerrijke Hooiweg, met haar karakteristieke eikenbomen, staat dit fraaie, vrijstaande herenhuis. Een unieke kans voor wie houdt van privacy, ruimte en een moderne, duurzame woning. Het beste van twee werelden: de serene natuur van ‘De Onlanden’ om de hoek en alle stadse voorzieningen van Groningen op slechts 10 kilometer.

Beleef de ruimte Dit herenhuis is verrassend ingedeeld. Ben je op zoek naar een levensloopbestendige woning of een ruim familiehuis? Het kan hier allebei. De begane grond is volledig ingericht voor gelijkvloers wonen. Na een drukke dag kom je heerlijk tot rust in de woonkamer met sfeervolle elektrische haard, of geniet je van het weidse uitzicht in de lichte tuingerichte woonkeuken. De aangebouwde serre is jouw favoriete plek in het vroege voorjaar en de late herfst. De glazen schuifpuien halen het buitenleven moeiteloos naar binnen.

Duurzaamheid als standaard Deze woning is volledig klaar voor de toekomst. In het kader van verduurzaming zijn de volgende zaken aangebracht: •Energieopwekking: 25 zonnepanelen en een batterij-installatie voor de opslag van elektriciteit (voldoende voor 3 dagen). •Verwarming: Warmtepomp (2024) en HR cv-ketel met buffervat (2023). •Comfort: 3 airco's voor klimaatbeheersing. •Isolatie: Volledig voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; woonkamer uitgevoerd met trippelglas. •Energielabel: A (waarbij de batterij-opslag nog niet is meegerekend).

Indeling •Begane grond: Ruime entree met hal en toilet. Sfeervolle woonkamer (met trippelglas), eetkamer met voorraadkast en toegang tot de kelder. De riante woonkeuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron-oven en close-in boiler. Aansluitend vind je de bijkeuken (plek voor wasmachine, droger en extra koel/vriescombinatie), de slaapkamer met badkamer en suite (ligbad, douche, wastafel en wandcloset) en de serre. •Eerste verdieping: Overloop met drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer (ligbad/douche, wastafel en toilet). In de machinekamer bevindt zich de techniek voor de airco en warmtepomp, met toegang tot een heerlijk dakterras voor de laatste avondzon. •Zolder: Ruime zolderverdieping via vlizotrap bereikbaar.

Met enkele art impressions geven wij aan dat met eenvoudige wijzigingen de woning snel gemoderniseerd kan worden.

Buitenleven De fraai aangelegde tuin heeft een speels karakter en biedt volledige privacy. Naast de aangebouwde garage vind je twee vrijstaande stenen bergingen met daartussen een overdekt terras. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Belangrijke details • Bouwjaar 1976, verbouwd in 2005 en 2023. • Woonoppervlakte: 177 m² | Perceeloppervlakte: 622 m². • Goede staat van onderhoud. • Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing. • Aanvaarding in overleg. Ben je benieuwd naar de sfeer van dit huis en wil je de ruimte zelf ervaren? Plan direct je persoonlijke rondleiding en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt.

Aanvaarding: in overleg

Dit is uw kans. Landelijk wonen en toch op fietsafstand van de stad Groningen. De woning is gelegen vlakbij het heerlijke rustige natuurgebied "De Onlanden" in de kop van Drenthe en net onder de stad Groningen. Een fantastisch natuur- en waterbergingsgebied waar je uren kunt wandelen en genieten. Dit begint al met het uitzicht vanuit de woning met zicht op de landerijen. Het "Paterswoldsemeer" biedt excellente mogelijkheden voor watersport. Met zijn eetgelegenheden en terrassen een heerlijke plek om te vertoeven. Het kindvriendelijke dorp Paterswolde is bekend om z’n landgoederen, parken en bospercelen. Op loopafstand ligt Landgoed De Braak met oude bomen, wandelpaden, vijvers en een klassiek doolhof. Het Paterswoldsemeer met vele recreatiemogelijkheden ligt aan de rand van het dorp. Ten westen van het dorp ligt het nieuwe natuurgebied Eelder- en Peizermaden. Paterswolde kent een actief verenigingsleven en heeft een eigen Dorpshuis. Er zijn sportvelden, tennis - padelbanen en een ijsbaan. Het dorp heeft een winkelcentrum met een grote supermarkt en aan de Hoofdweg zijn o.a. een bakker, een slager, een groenteboer, een apotheek en een drogisterij gevestigd. In het tweelingdorp Eelde zijn talloze andere winkels en voorzieningen te vinden, alsmede een museum voor figuratieve kunst en een klompenmuseum. Het centrum van de stad Groningen ligt op slechts 10 kilometer afstand en is bereikbaar via een snelle fietsroute, een goede busverbinding en de autoweg A28.