Unieke Helft van Dubbel Woonhuis met Eindeloos Uitzicht!

Ontdek deze charmante helft van een dubbel woonhuis aan de Hoofdstraat 11-A in het pittoreske Niezijl. Met een **indrukwekkende achtertuin van 38 meter diep**, grenzend aan landerijen met een **bijna oneindig uitzicht**, biedt deze woning een oase van rust en ruimte. Het perceel van **432m²** is prachtig aangelegd met diverse terrassen, een eigen parkeergelegenheid op het terrein, een praktische bijkeuken en een extra tuinschuur.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een entreehal, een lichte L-vormige woonkamer van circa 34m² met een open woonkeuken. De keuken is voorzien van een aanrecht met uitzicht, kookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bevinden zich een praktische wasruimte en een bijkeuken van circa 5,5m² met uitstortgootsteen.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met **drie slaapkamers** (ca. 12m², 9m² en 7m²) en een nette badkamer uit circa 2010 met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt een royale vloeroppervlakte van ruim 30m².

**Kenmerken:** * **Energielabel C** * **10 zonnepanelen (2022)** * Muur- en dakisolatie, merendeel HR++ glas * Buitenschilderwerk (hard)hout uit 2018 * Moderne meterkast (2022) met 6 groepen * Bijzonder diepe achtertuin met veel privacy * Eigen parkeergelegenheid op terrein

**Locatie:** Gelegen in het gemoedelijke Niezijl, een dorp met een actieve gemeenschap en uitstekende verbindingen. Op korte afstand vindt u voorzieningen in Zuidhorn (5km) en Grijpskerk (2km), waaronder een treinstation, supermarkten en scholen. Het dorp grenst aan het Niezijlsterdiep, ideaal voor watersport en visserij, en ligt nabij het Nationaal Park Lauwersmeer en het recreatiepark de Noorderriet. Geniet van de rust, de natuur en de gemakken van een goed ontsloten dorp.