Royale woning met potentie aan de rand van het centrum

Ontdek deze unieke kans om van dit object uw droompaleis te maken, gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Leiden. Het pand, dat momenteel bestaat uit drie woonappartementen, is volledig vrij van huur en gebruik, wat directe startmogelijkheden biedt voor transformatie.

**Interieur** Met een totaal woonoppervlak van circa **132 m² GO** biedt deze woning aanzienlijke ruimte. De indeling is momenteel opgedeeld in drie appartementen, wat flexibiliteit geeft voor toekomstige aanpassingen. De woning wordt verkocht 'as is, where is', met de wetenschap dat het pand meer dan 120 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen aan de bouwkwaliteit lager liggen en koper de risico's aanvaardt.

**Voorzieningen** Parkeren is mogelijk in de directe omgeving via betaald parkeren of een vergunningensysteem. Een energielabel zal door de verkoper worden overlegd bij eigendomsoverdracht; dit wordt momenteel opgesteld. De bestemming ter plaatse is 'Woondoeleinden'.

**Locatie** Gelegen aan een doorgaande weg naar het stadscentrum van Leiden, met een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, horeca en musea op korte afstand. Het stadscentrum is per fiets binnen 5 minuten bereikbaar. Regionaal ligt het object gunstig tussen Amsterdam en Rotterdam. De A4 en N11 zijn binnen 7 autominuten bereikbaar. Een bushalte bevindt zich direct voor de deur, en station Leiden Lammenschans is op ongeveer 20 minuten loopafstand.