Karakteristiek Herenhuis in Nijmegen: Luxe, Duurzaam en Instapklaar!

Ontdek dit uitzonderlijke herenhuis aan de Heydenrijckstraat 4 in Nijmegen, een perfecte fusie van historische charme en modern wooncomfort. Dit **uitgebouwde herenhuis uit 1903** is in **2022 volledig gerenoveerd** en gemoderniseerd, resulterend in een instapklare, nagenoeg energieneutrale woning met een indrukwekkend **energielabel A+++**.

**Interieur:** Met een woonoppervlak van **200 m²** en een totaal volume van circa 850 m³, biedt dit huis een zee aan ruimte. De begane grond verwelkomt u met een statige hal en een luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland, natuurstenen blad en hoogwaardige apparatuur. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over originele en-suite deuren en een erker. Een royale, nieuw aangebouwde leefruimte aan de achterzijde is ideaal voor diners. De indrukwekkende plafondhoogtes van circa 3.60 meter op alle drie de woonverdiepingen dragen bij aan het gevoel van ruimte. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van twee ruime slaapkamers per verdieping en twee luxe badkamers, waarvan één met ligbad. Alle verdiepingen zijn uitgerust met vloerverwarming en koeling.

**Features:** * **Bouwjaar 1903**, volledig gerenoveerd in 2022 * **Woonoppervlakte 200 m²** * **Energielabel A+++** dankzij 17 zonnepanelen, lucht-water warmtepomp en triple glas * Vloerverwarming en koeling op alle verdiepingen * 4 ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers * Behoud van authentieke details zoals glas in lood, ornamenten en en-suite deuren * Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur * Zonnige achtertuin op het westen met achterom

**Locatie:** Gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost, biedt deze woning een ideale balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum zijn op korte afstand bereikbaar. Natuurgebieden zoals het Patersbosje en de Ooijpolder liggen om de hoek, perfect voor recreatie. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, met goede verbindingen naar andere grote steden.