Karakteristieke woning met moderniseringspotentieel in Lichtenvoorde

Gelegen aan een groen perkje in Lichtenvoorde, biedt deze helft van een dubbel woonhuis met carport en aangebouwde schuur een royale achtertuin op het westen. De woning, met een **woonoppervlakte van 103 m²** en een **perceelgrootte van 279 m²**, dient op onderdelen gemoderniseerd te worden. Dit biedt een uitgelezen kans voor kopers om de woning volledig naar eigen smaak en stijl aan te passen, wat het een ideale gezinswoning maakt.

**INDELING INTERIEUR** De begane grond beschikt over een hal met toilet, meterkast en trapkast, die toegang biedt tot de woonkamer en de open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een eettafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, die toegang geeft tot de garage en de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met wastafel, ligbad en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt de cv-installatie en biedt veel bergruimte, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

**BIJZONDERE KENMERKEN** * **Bouwjaar 1990** * **Energielabel C** * Verwarming middels CV-installatie (Vaillant) * Voorzien van rolluiken * Royale achtertuin op het westen * Mogelijkheid voor vierde slaapkamer * Aangebouwde schuur en carport

**OMGEVING EN LOCATIE** De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met voldoende speelgelegenheid en parkeerruimte. De nabijheid van scholen, kinderopvang en het buitengebied, ideaal voor recreatie, maakt de locatie bijzonder praktisch voor gezinnen. De woning ligt direct aan een gemeentelijke groenstrook met een gezellig pleintje, wat zorgt voor een prettige woonomgeving.