Lichte gezinswoning met zonnige tuin in groen IJsselstein

Welkom in deze charmante tussenwoning aan de Hendrik Copijnstraat 4 in het groene IJsselstein. Deze **ideaal gelegen gezinswoning** biedt een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuidoosten, perfect voor starters, gezinnen en doorstromers.

**Indeling en Interieur** De ruime woonkamer van circa **33 m²** baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De praktische tegelvloer maakt het onderhoud eenvoudig. De open keuken is voorzien van crèmekleurige kasten, een donker werkblad en diverse apparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser en kookplaat. De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers, variërend van circa 9 m² tot 14 m², ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet.

**Buitenleven en Voorzieningen** Geniet van de zon in de verzorgde achtertuin van circa **50 m²** op het zuidoosten, aangelegd met bestrating en voorzien van een berging en achterom. Parkeren is mogelijk in de straat.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de wijk "de Tuinen" in het Zenderpark, kenmerkt de omgeving zich door veel groen, rustige straten en nabijheid van openbaar vervoer (bus en sneltram naar Utrecht CS). Uitvalswegen A12 en A2 zijn goed bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen zoals een apotheek, huisarts en scholen is de supermarkt om de hoek. Het historische centrum van IJsselstein met winkels, restaurants en culturele faciliteiten ligt op korte afstand. De woning biedt bovendien een prachtig uitzicht op de jaarlijkse kerstboom.

**Bijzonderheden** * Bouwjaar: **1997** * Woonoppervlakte: **104 m²** * Perceeloppervlakte: **118 m²** * Energielabel: **A** * Verwarming: cv-ketel