Rolstoelvriendelijk begane grond appartement met tuin in Rotterdam

Dit **fijne appartement op de begane grond** met een royale tuin, gelegen op Helsingborgerf 64 in Rotterdam Oosterflank, biedt een comfortabele en toegankelijke woonervaring. De woning is **rolstoelvriendelijk** dankzij extra brede deuren en het ontbreken van drempels, wat het een ideale starterswoning maakt.

De indeling van de woning is praktisch en ruim opgezet. Via de entree met een ruime hal en meterkast (4 groepen, dubbele aardlekschakelaar) bereikt u de recent vernieuwde toiletruimte. De lichte en royale woonkamer biedt toegang tot de achtertuin en beschikt over een open keuken met een praktische rechte wandopstelling. Een tussenhal leidt naar de riante slaapkamer, die eenvoudig kan worden opgedeeld om een extra slaap- of studeerkamer te creëren. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en radiator. Een ruime inpandige berging (9m²) met wasmachineaansluiting biedt extra gemak.

De woning beschikt over een knusse en beschut gelegen stadstuin van **23m²**, gelegen op het zuidwesten, perfect om tot laat in het seizoen van het buitenleven te genieten. De woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. Er is **voldoende gratis parkeergelegenheid** in de wijk, inclusief oplaadpunten voor elektrische auto's. De woning is voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar: **1981** * Gebruiksoppervlakte wonen: **82m²** * Inhoud: 335m³ * Inpandige berging: 9m² * Achtertuin: 23m² * Erfpacht afgekocht tot 31 maart 2055 * VvE bijdrage: ca. € 126,00 per maand * Verwarming/warm water: Stadsverwarming * Energielabel: **C** * Zelfbewoningsplicht van toepassing

De wijk Oosterflank biedt een **rustige, groene en centrale locatie** met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkelcentra (Alexandrium), scholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (metro, NS station) en belangrijke uitvalswegen (A16, A20, A13) maken dit een zeer gewilde woonomgeving. Recreatiemogelijkheden zoals het Schollebos en Prinsenpark liggen op korte afstand.