Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick und Photovoltaik

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer hervorragenden und dennoch ruhigen Lage in Neusiedl am See, Burgenland. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und erholsamer Ruhe, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Der Neusiedler See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Wassersport und Erholung ein.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche mit Essbereich und angrenzender Speis, sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die **südlich ausgerichtete Loggia** mit einem wunderbaren Blick über die Stadt und einem atemberaubenden Seeblick, perfekt für entspannte Sonnenuntergänge.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören: * **Photovoltaikanlage** zur spürbaren Reduzierung der Stromkosten * Elektrische Außenrollos an den Dachflächenfenstern * Elektrische Markise zur Beschattung der Loggia * Elektroheizung * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Eigener **KFZ-Abstellplatz** * Wohnfläche von **77 m²**

Die Lage in Neusiedl am See bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die gute Verkehrsanbindung (städtischer Bahnhof, Autobahn A4) machen diesen Standort besonders attraktiv. Wien und der Flughafen Schwechat sind in ca. 27 Minuten erreichbar, Bratislava in ca. 40 Minuten.

**Energieausweisdaten:** Heizwärmebedarf: 68.6 kWh/(m²a), Klasse C; Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2.07, Klasse D.