Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick in Wien

Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **5. Stock mit Lift** in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1965 und bietet einen **wundervollen, unverbauten Weitblick**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 60,32 m²** und einer großzügigen **Loggia von ca. 12 m²** ist diese Immobilie eine wahre Wohlfühloase mit viel Potenzial.

Die Wohnung ist derzeit **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihr Traumzuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder eine wertsteigernde Investition zu tätigen. Vom Vorraum aus gelangen Sie bequem in alle Bereiche: ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum, die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Ca. 12 m² große Loggia** mit Platz für eine persönliche Freiluft-Oase * **Wundervoller, unverbauter Weitblick** vom Wohnzimmer aus * **5. Stock mit Lift** für bequemen Zugang * **Sanierungsbedürftiger Zustand** – ideal für individuelle Gestaltung * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Fahrradraum, Waschküche und eine schön angelegte Grünfläche im Innenhof * Fenster mit Doppelverglasung für angenehme Ruhe und Energieeffizienz

Die Lage ist unschlagbar: Die **U6-Station Dresdner Straße** ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz garantiert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung kombiniert urbanes Leben mit überraschender Ruhe.