Loft-Charakter Haus in Schwabmünchen: Wohnen & Arbeiten

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Schwabmünchen** bietet flexible Nutzungskonzepte für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. **462 m² großen Grundstück** stehen rund **541 m² Wohn- und Nutzfläche** zur Verfügung, die durch hohe Decken, sichtbare Holzbalken und einen besonderen Loft-Charakter bestechen.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über großzügige Räume, die sich ideal für repräsentative Büros, Praxen oder Agenturen im Erdgeschoss eignen, während die oberen Etagen großzügiges Wohnen ermöglichen. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden, und die Räume sind hell und inspirierend gestaltet. Mit **3 Bädern** und mehreren Dachterrassen bietet das Haus viel Platz und Komfort.

**Ausstattung** Das Haus wurde 2015 technisch umfassend modernisiert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine **Wärmepumpe mit Lüftungsfunktion**, teilweise **Fußbodenheizung** und eine großzügige Dachterrasse mit ca. **78 m²**. Die Immobilie ist nicht möbliert, bietet aber durch ihre Bauweise und Modernisierung einen hohen Wohn- und Arbeitskomfort.

**Lage** Schwabmünchen bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B17 nach Augsburg, Landsberg und München. Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße und profitiert von einer **ausgezeichneten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit**. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine gute Infrastruktur mit Schulen und medizinischer Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.