Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wadern

Dieses **vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer **zentralen und gut frequentierten Lage** von Wadern im Saarland. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Reihenhäusern, erbaut **ca. 1947 und ca. 2003**, und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.

**Immobilie im Überblick** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **ca. 325,19 m²**, die sich auf drei separate Wohneinheiten und ein Ladenlokal verteilt. Zusätzlich stehen 17,45 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist 161 m² groß und das Gebäude ist zu etwa 25 % unterkellert. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.700 €, was einer jährlichen Miete von 20.400 € entspricht.

**Aufteilung der Flächen** Die Immobilie gliedert sich in ein Ladenlokal (59,11 m²), eine Erdgeschosswohnung (53,52 m²), eine Obergeschosswohnung (143,27 m²) und eine Dachgeschosswohnung (69,29 m²). Die Nutzfläche beträgt insgesamt 17,45 m².

**Ausstattung und Merkmale** * Vollständig vermietet * Attraktive Mieteinnahmen: 1.700 €/Monat (20.400 €/Jahr) * Zentrale Lage in Wadern * Drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal * Grundstücksfläche: 161 m² * Wohnfläche: ca. 325,19 m² * Nutzfläche: 17,45 m² * Teilunterkellert (ca. 25 %) * Baujahre: ca. 1947 und ca. 2003

**Lage und Infrastruktur** Das Objekt liegt zentral in 66687 Wadern, einer Kleinstadt im Landkreis Merzig-Wadern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen mit Freizeitmöglichkeiten wie dem Noswendeler See und Wandergebieten im Hochwald. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist gut (ca. 6 km), und größere Städte wie Trier und Saarbrücken sind ebenfalls gut erreichbar.