Mehrfamilienhaus & Einfamilienhaus in Bielefeld: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses attraktive Angebot in Bielefeld-Brackwede kombiniert ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einem angebauten Einfamilienhaus auf einem ca. **520 m² großen Grundstück**. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das Mehrfamilienhaus bietet auf ca. **287 m² Wohnfläche** fünf gut geschnittene Wohnungen, die **langfristig vermietet** sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **32.640 €**, was eine sofortige und stabile Einnahmequelle darstellt. Die Wohnungen sind für Singles, Paare und kleine Haushalte konzipiert und zeichnen sich durch ihre marktgängigen Grundrisse aus.

Das direkt angebaute Einfamilienhaus mit ca. **146 m² Wohnfläche** ist zur Übergabe frei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Weiterentwicklung. Es verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss mit Wohn-, Essbereich, Küche und Gäste-WC sowie ein Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad und Balkon. Die potenzielle Soll-Miete beträgt ca. **14.400 € p. a.**

**Besonderheiten:** * Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten * Zusätzliches Einfamilienhaus zur freien Verfügung * Attraktive Lage in Bielefeld-Brackwede * Guter Mix aus Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial * Solide Bausubstanz

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohngegend von Bielefeld-Brackwede. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestellen hervorragend. Der Teutoburger Wald bietet zudem Naherholungsmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage zu einem Garant für eine hohe Vermietbarkeit.