Stilvolles Mehrgenerationenhaus mit Gewerbefläche in Albstadt

Dieses einzigartige, gemischt genutzte Anwesen in Albstadt-Onstmettingen vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das **ursprüngliche Baujahr 1925** wurde durch eine Erweiterung 1966 und eine **umfassende Kernsanierung 2008** zu einem modernen Wohn- und Arbeitsort transformiert.

**Immobilienübersicht** Das Erdgeschoss bietet auf ca. 100 m² Nutzfläche flexible Gewerberäume, ideal für repräsentative Geschäftsaktivitäten, Showrooms oder Lagerflächen. Diese Fläche ist derzeit vermietet, bietet aber mittelfristig Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte. Das Objekt ist zudem **vollständig unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum oder Flächen für Hobbys und Fitness bietet.

**Hochwertiges Wohnen im Obergeschoss** Die ca. 190 m² große Hauptwohnung im Obergeschoss besticht durch eine **großzügige und hochwertige Ausstattung**. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich und ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne schaffen eine behagliche Atmosphäre. Klare Linien, moderne Technik und exquisite Details prägen die luxuriöse und funktionale Raumgestaltung.

**Attraktive Dachgeschosswohnung & Außenbereich** Die separate Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet Privatsphäre und Komfort. Eine **große Dachterrasse** (nicht in Wohnfläche enthalten) lädt zum Entspannen ein. Der Außenbereich mit einer gehobenen Kaminecke bietet attraktive Treffpunkte im Freien. Theoretisch ist die Bühne ausbaubar, die entsprechenden Leitungen sind bereits vorhanden.

**Besondere Merkmale** * **Gesamtwohnfläche ca. 290 m²** * Gemischte Nutzung: Gewerbe im EG, Wohnen in OG/DG * Kernsanierung 2008 * Große Dachterrasse und Wintergarten * Voll unterkellert * Stellplatz vorhanden

**Lage** Das Haus befindet sich in Albstadt-Onstmettingen, einem landschaftlich reizvollen Stadtteil der Schwäbischen Alb. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Ebingen und Tuttlingen sowie die Verkehrsachsen Richtung Sigmaringen und Stuttgart. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und guter Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten.