Investitionschance: Gastronomieobjekt mit Wohnraum & Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Kulmbach stellt eine seltene Gelegenheit für Gastronomen und Investoren dar, ein etabliertes und bestens ausgestattetes Gastronomieobjekt zu übernehmen. Das im Jahr **1998 in massiver Bauweise** errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Übersicht** Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Gastronomiebetrieb mit integrierter Betreiberwohnung. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. **489 m²** und einer Grundstücksfläche von ca. **1.000 m²** (inkl. Gartenfläche) ist ausreichend Platz für den aktuellen Betrieb und zukünftige Erweiterungen vorhanden. Das Haus wurde **1998 erbaut** und befindet sich in einem guten Zustand.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Gaststätte mit mehreren Bereichen, darunter eine gemütliche Gaststube, ein großer Veranstaltungsraum, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie zwei Bowlingbahnen. Die Betreiberwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** komfortables Wohnen. Das Objekt verfügt über **2 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

**Ausstattung** * Vollständig ausgestattete Gastronomie * Gemütliche Gaststube, Veranstaltungsraum, Wintergarten * Zwei Bowlingbahnen * Großzügiger Biergarten mit hoher Kapazität * Fußbodenheizung und moderne Lüftungsanlage * Stilvolle Bodenbeläge * Balkon/Terrasse mit ca. **20 m² Fläche** * Gartenfläche von ca. **1.000 m²** * **Garage, Carport und Stellplatz** vorhanden * **Bauplatz mit Entwicklungspotenzial** (Blick auf Plassenburg)

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage von Kulmbach mit hervorragender Infrastruktur und hoher Besucherfrequenz. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (200 m), Supermärkten (600 m) und der Ortsmitte (900 m) ist gegeben. Kulmbach ist bekannt für seine traditionsreiche Braukultur und historische Altstadt, was für ein konstantes Besucheraufkommen sorgt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aus der gesamten Region.