Vielseitiges Wohnhaus in Top-Lage Freiburgs mit Entwicklungspotenzial

Dieses Wohnhaus in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Mit einer Wohnfläche von **ca. 273 m²** und einem Grundstück, das Potenzial für Neubau bietet, ist es ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 als Vierfamilienhaus erbaut und befindet sich auf einem gesicherten Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von rund **75 Jahren** (bis 31.12.2100). Aktuell ist das Erdgeschoss (ca. 151 m²) zu einer Wohngemeinschaft vermietet, während zwei gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 60 m² und 61 m²) im Dachgeschoss liegen. Dies ermöglicht ein attraktives Modell für Eigennutzer, die ihre laufenden Kosten durch Mieteinnahmen decken können.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **10 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** bieten viel Platz. * Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden. * Ein Balkon und eine Loggia ergänzen das Wohnangebot. * Das Gebäude erstreckt sich über **2 Etagen**. * **Modernisierungsbedarf** am Gebäude wird transparent aufgearbeitet; ein Baugutachten liegt bald vor.

**Lage und Potenzial:** Das Haus liegt in einer hervorragenden, ruhigen Lage in Freiburg im Breisgau, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (8 Gehminuten) und den Hauptbahnhof (15 Autominuten). Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit eines Neubaus mit bis zu ca. 500 m² Wohnfläche, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

**Finanzielle Aspekte:** Der Kaufpreis beträgt **299.500 EUR**. Das Erbbaurecht sieht eine gestaffelte Einführung des Erbbauzinses vor: Nur 11.508 € jährlich bis Ende 2027, danach 23.015 € jährlich. Dies bietet in der Anfangsphase erhebliche finanzielle Flexibilität. Das Objekt ist insgesamt modernisierungsbedürftig, was im Kaufpreis berücksichtigt ist.