Zwei Villen mit Garten: Perfekt für Generationen oder als Kapitalanlage!

Dieses einzigartige Angebot umfasst zwei separate Wohnhäuser mit einem wunderschön angelegten Garten in ruhiger Lage, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Kapitalanlage. Nutzen Sie die Flexibilität, um Familienmitglieder wie Großeltern oder pflegebedürftige Personen in unmittelbarer Nähe unterzubringen, oder kombinieren Sie Eigennutzung mit Vermietung.

**Wohnhaus 1 (Villa)** bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf 5,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 120 m², im Obergeschoss ca. 90 m² sowie Kellerräume im Untergeschoss. Die Aufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Gästeapartment mit eigenem Bad sowie diverse Abstell- und Kellerräume. Ein Heizraum mit Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde **1993 erbaut, ist renoviert und kernsaniert**, wobei das Schwimmbad erst **2023 saniert** wurde. Eine Terrasse und ein Kamin runden das Angebot ab, ergänzt durch einen ca. 120 m² großen Bereich mit Schwimmbad, Sauna, WC und Dusche.

**Wohnhaus 2 (1-2 Familienhaus)** verfügt über ca. **180 m² Gesamtfläche** und 5,5 Zimmer. Dieses Haus wurde **2014 erbaut** und ist mit einem Kamin ausgestattet. Die Aufteilung beinhaltet 2 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Ebenfalls vorhanden sind Keller- und Abstellräume im UG sowie ein Heizraum mit Gaszentralheizung. Dieses Haus bietet ebenfalls einen Kamin.

Beide Häuser sind mit separaten Heizsystemen ausgestattet: Wohnhaus 1 mit Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung, Wohnhaus 2 mit Gaszentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend** von Illerkirchberg, nur ca. 15 Autominuten von Ulm/Neu-Ulm entfernt. **Insgesamt stehen 4 Badezimmer** zur Verfügung. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Übergabe ist **kurzfristig nach Vereinbarung** möglich. Die Maklerprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.** vom Käufer.

**Highlights:** * Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück * Ca. 380 m² Gesamtwohnfläche * Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage * Wohnhaus 1: ca. 200 m², Pool, Sauna, Wintergarten, Kamin (Baujahr 1993, Pool 2023 saniert) * Wohnhaus 2: ca. 180 m², Kamin, EBK (Baujahr 2014) * Ruhige Lage nahe Ulm * Kurzfristig verfügbar