Historisches Anwesen mit Entwicklungspotenzial in Vilshofen

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in Vilshofen an der Donau, ein Objekt mit **Denkmalschutz** und **umfangreichem Entwicklungspotenzial**. Das Grundstück umfasst **3078 m²** und beherbergt ein Ensemble aus fünf Gebäuden, wobei drei Hauptgebäude unter Denkmalschutz stehen. Die Lage in Vilshofen, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau, bietet eine reizvolle Mischung aus historischem Stadtbild und ländlicher Ruhe.

Das Ensemble wurde ursprünglich um **1840** erbaut und diente lange Zeit als Gasthaus. Das Hauptgebäude (Gebäude I) verfügt über großzügige Räume, darunter ehemalige Gasträume im Erdgeschoss und ein ehemaliger Festsaal im ersten Obergeschoss. Viele Innenwände sind in Trockenbauweise erstellt und lassen sich flexibel umgestalten. Aktuell liegt eine gültige **Baugenehmigung für 11 Wohnungen** mit insgesamt **731,63 m² Wohnfläche** vor, die sofort umgesetzt werden kann.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter betreutes Wohnen, Tagespflege, Tagesklinik, Hotelbetrieb oder gastronomische Angebote mit Biergarten (Taferngerechtigkeit ist im Grundbuch verankert). Das große, gewachsene Grundstück mit altem Baumbestand verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme. Es besteht die Möglichkeit, von verschiedenen Förderungen zu profitieren, einschließlich steuerlicher Abschreibungen für Denkmalschutzimmobilien und Zuschüssen von der Bahn für Lärmschutzmaßnahmen.

Das Haus ist geräumt, muss jedoch noch entkernt werden. Sämtliche Abstimmungen bezüglich des Denkmalschutzes sind in der Baugenehmigung berücksichtigt. Die Region um Vilshofen und Sandbach, mit guter Anbindung und Nähe zur Donau, macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Investoren und Entwickler.