Sanierungsobjekt in Bad Oeynhausen mit Entwicklungspotenzial

Dieses **Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920** in Bad Oeynhausen ist ein umfangreiches Sanierungsobjekt, das sich ideal für erfahrene Investoren, Bauträger oder Projektentwickler eignet. Mit einer **Gesamtfläche von ca. 450 m² Wohnfläche** und zusätzlich rund 30 m² Gewerbefläche bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Objekt ist derzeit vollständig leerstehend, was eine grundlegende Neustrukturierung ohne Einschränkungen ermöglicht. Der Zustand erfordert eine **kernsanierungsbedürftige** Immobilie, die gezielt Käufer mit Erfahrung in der Revitalisierung anspricht. Trotz des Sanierungsaufwands stellt es eine solide Basis für ein renditestarkes Anlageobjekt dar.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die großzügige Fläche und die vorhandene Aufteilung eröffnen flexible Optionen für klassische Vermietung, Teilverkauf oder eine Neupositionierung am Markt. Anpassungen der Grundrisse und Modernisierungen zu zeitgemäßem Wohnraum sind im Rahmen der Sanierung denkbar.

**Ausstattung** * Vorhandener Keller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. * **Stellplätze und Garagen** direkt am Objekt sind vorhanden. * Niedriger Quadratmeterpreis spiegelt den Sanierungsbedarf wider und bietet attraktive Einstiegsmöglichkeit.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Lage in Bad Oeynhausen mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen und die Autobahn A30 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.