Großzügiges Familienhaus mit Fernblick und Sauna

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut **1965** und umfassend **2001 renoviert**, bietet auf ca. **301 m² Wohnfläche** und einem **1.233 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage im begehrten Ortsteil Berus von Überherrn mit **unverbaubarer Fernsicht**.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, sowie ein Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon zugänglich.

Das freiliegende Untergeschoss ist vollwertig ausgebaut und bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine exklusive Sauna mit angrenzendem Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der Garten ist direkt vom Untergeschoss aus erreichbar.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG (Baujahr 2020) * Hochwertige Bodenbeläge (Marmor, Parkett, Fliesen) * Kupferblechdach und voll gedämmte Fassade * Zweifach verglaste PVC-/Aluminiumfenster mit elektrischer Beschattung * Glasfaseranschluss vorbereitet * Garage mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen * Exklusive Sauna

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** in Überherrn, nahe der französischen Grenze. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zügige Fahrten nach Saarlouis und Saarbrücken. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern lädt zu Freizeitaktivitäten ein.