Großes 3-Familienhaus mit Garten in Karlsruhe

Dieses **solide 3-Familienhaus** aus dem Jahr **1928** befindet sich in einer **äußerst beliebten und grünen Wohngegend** von Karlsruhe, im Stadtteil Weiherfeld-Dammerstock. Das Haus ist Teil einer 4-teiligen Hausgruppe und verfügt über einen **nach Süden ausgerichteten Garten**, der viel Sonnenschein verspricht. Die **massive Bauweise** und das mit Ziegeln gedeckte Dach zeugen von der Langlebigkeit des Gebäudes. Alle Fenster sind mit **Kunststoff-Isolierglas** ausgestattet, was für eine gute Wärmedämmung sorgt.

Das Haus ist ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen, da es derzeit drei separate 3-Zimmer-Wohnungen beherbergt. Alle drei Wohnungen sind bereits vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle. Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgelegt und verfügen jeweils über ein eigenes Kellerabteil. Die zentrale Gasheizung wurde 1988 installiert, während die Warmwasserversorgung dezentral über Gasdurchlauferhitzer erfolgt.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine **Einzelgarage**, die nicht vermietet ist, und die Tatsache, dass das Haus **voll unterkellert** ist, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 219 m².

Die Lage in Weiherfeld-Dammerstock ist hervorragend. Der Stadtteil ist bekannt für seine Grünflächen und seine ruhige Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busanbindung Weiherhof und die Straßenbahnanbindung Dammerstock gewährleistet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur Südtangente mit Anschluss an die Autobahnen A5, A8 und A65 ausgezeichnet.