Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Plau am See

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **Bestlage von Plau am See** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Das solide Gebäude aus dem Jahr **1979** erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Kellergeschoss.

**Immobilie im Überblick** Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige, derzeit gewerblich genutzte Fläche von ca. **203,6 m²**. Ergänzt wird dies durch ein separates Büro im Untergeschoss. Der Keller bietet auf ca. **215,87 m²** viel Platz für Lagerung, Technik oder ein Archiv, inklusive eines Büros von ca. **55,6 m²**.

**Funktionale Innenbereiche** Das erste Obergeschoss ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt: eine gut etablierte **Praxiseinheit** (ca. 158 m²) und eine helle, gut geschnittene **Wohneinheit** von ca. **71 m²**. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und die Räume lichtdurchflutet, was ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld schafft.

**Ausstattung und Merkmale** * Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 203,6 m² * Wohnfläche 1. OG: ca. 71 m² * Praxisfläche 1. OG: ca. 158 m² * Nutzfläche Keller: ca. 215,87 m² * Vermietbare Fläche gesamt: ca. 457,41 m² * Stellplatz vorhanden * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

**Attraktive Lage** Das Haus befindet sich in **erstklassiger Innenstadtlage** von Plau am See, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern, dem Seeufer und dem Hafen entfernt. Die hohe Besucherfrequenz, besonders in der Sommersaison, macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Plau am See, als Eingangstor zur Mecklenburgischen Seenplatte, besticht durch seine Altstadt, die Nähe zum Wasser und eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die B 103 und B 191 sowie die Nähe zur A 19 und A 24 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Metropolen wie Berlin und Hamburg.