Vielseitiges Haus in Wölferlingen mit Gewerbe- und Wohnpotenzial

Dieses **historische Haus aus dem Jahr 1932** in Wölferlingen, Rheinland-Pfalz, bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Ursprünglich als Gaststätte genutzt, diente es später als Büro, Werkstatt und Lager für Bootsmotoren. Der **großzügige Tanzsaal** wurde für Lagerzwecke mit Schwerlastregalen ausgestattet, und die Innenhöfe sowie zwei Garagen dienten als Reparaturflächen.

Das Haus verfügt über eine **moderne Pelletheizung**, die die alte Ölheizung ersetzt hat. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben. Im Kellerbereich befinden sich **mehrere Lagerräume**. Aktuell sind zwei Wohnungen vorhanden: eine im Dachgeschoss steht leer, die andere im 1. Obergeschoss ist vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt **ca. 400 m²**, verteilt auf drei Etagen.

**Besonderheiten:** * Ehemalige Gaststätte mit Tanzsaal * Gewerbliche Nutzfläche (Büro, Werkstatt, Lager) * Zwei Garagen und Innenhof * Pelletheizung * Mehrere Lagerräume im Keller * Zwei Wohneinheiten (eine leerstehend, eine vermietet) * Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer (plus zwei separate WCs)

Die Immobilie befindet sich in **Wölferlingen**, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Westerwaldkreis. Die Lage grenzt an die beliebte Westerwälder Seenplatte und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Naturschutzgebiete, ein Aussichtsturm und eine gute Infrastruktur mit Kindergarten im Ort sowie Schulen in naher Umgebung machen Wölferlingen zu einem attraktiven Wohnort. Die ländliche Ruhe und eine herzliche Dorfgemeinschaft prägen das Leben hier.