Haus zum Kauf

Objektbeschreibung Freistehendes, lichtdurchflutetes Komforthaus im \*südländischen Baustil\* mit herrlicher Dachterrasse und Panoramablick großer Terrasse, Garten mit Gartenhaus und Stellplatz in ruhiger Wohnlage von St. Ingbert - Nord (Nähe Herz Mariä, Waldrandlage) Das zweigeschossige Komforthaus im südländischen Baustil, vereint südländische Architektur mit einer intelligenten Grundriss Planung. Dank des Grundrisses präsentiert sich diese Haus als klassisches Beispiel für gelungene Architektur. Die übergroßen Fensterelemente unterstützen den südländischen Flair und verleihen den Räumen ein von Licht erfülltes Ambiente. Der sehr großer Wohnbereich mit mehr als ca. 40 m² führt über alle 6 Türen zur Terrasse und zum Garten und sorgt so für mediterranen Flair. Die Terrasse und der anschließende Garten wird vor allem im Sommer, den Mittelpunkt Ihres Familienlebens darstellen. Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die Dachterrasse (ca. 20 m²) herrlichem Panoramablick. In diesem sehr besonderen Zuhause ist in allen Räumen das Spiel mit dem Tageslicht zur Perfektion umgesetzt und jeder Raum hat gleichwohl das mediterrane Flair und die südliche Eleganz. Großer Garten mit Baumbestand, Sträuchern, Gartenhaus und Gewächshaus. Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und verfügt über eine Alarmanlage. + Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen nur nach Angabe Ihrer persönlichen Daten, Adresse und Telefonnummer, weitere Unterlagen sowie auch das Exposès versenden. + Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskunft oder können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Raumaufteilung Raumaufteilung: EG: Eingang, Diele / Garderobe, GWC 1 großer Wohnbereich mit Kachelofen (ca. 40 m²) lichtdurchflutet, mit 6 Ausgängen zur Terrasse und zum Garten Essbereich (in versetzter Wohnebene) 1 Küche mit Durchreiche, 1 Arbeitszimmer Treppe zum Dachgeschoß DG: Teilweise studioähnlich, Diele, 2 Kinderzimmer, (Zugang zum begehbaren Dachboden) 1 Wannenbad, Dusche mit Bodenablauf und WC 1 Master - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur großen Dachterrasse mit Panoramablick KG: 2 Kelleräume, gefliest, 1 Wasch-Trockenraum, 1 Heizungsraum, 1 Wasserpumpe Wohnfläche: ca. 180 m² (EG ca. 100 m², DG ca. 80 m²) Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von St. Ingbert - Nord (Nähe Herz Mariä, Waldrandlage) Unweit des Kindergartens Herz Mariä und der Rischbachschule. Stadtkern und Einkaufsmärkte (Kaufland - Aldi - Lidl- DM Markt etc.) nur wenige Autominuten entfernt, aber auch zu Fuß zu ereichen. Die Nähe zur Innenstadt kombiniert mit einer Vielzahl von Einkaufs.- und Freizeitmöglichkeiten, gute Anbindung zu Schulen, Kindergärten, Universität und auch die Anbindung an den ÖPNV machen diese Lage äußert attraktiv. Schnelle Anbindung UNI-Saarbrücken. Die Mittelstadt St. Ingbert zählt rund 38.700 Einwohner und ist die fünftgrößte Stadt im Saarland. Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland. Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen und die Universität des Saarlandes sind schnell und bequem zu erreichen. Dabei leben die St. Ingberter im Grünen. Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald. Dazwischen schöne Seen in einer hügeligen Landschaft, Wander- und Vereinshütten und alle Freizeiteinrichtungen, die eine liebenswerte Stadt ausmachen. Schließlich bietet die Innenstadt als Einkaufs- und Erlebnisbereich alles, was angenehmes Wohnen an Infrastruktur braucht. Weitere Informationen Besondere Einrichtungen Autoabstellplatz am Haus Heizung: Gaszentralheizung (2017) Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Kachelofen mit Schächten bis zum Dachgeschoss Fenster: Überwiegend Bodentiefe ISO Fenster Holz. Elegante Fasettentüren unterstreichen die vorhandene Transparenz und die Großzügigkeit des Hauses Wohnzimmer mit elektrischen Rolläden - programmierbar, Hauseingangsseite Klappläden Kachelofen mit Schächten bis zum Dachgeschoss Böden: EG komplett gefliest, DG Laminatboden, Bad 2016 erneuert Wohnzimmer Stuckdecken, teilweise eingelassene Strahler, teilweise hohe Decken im DG (studioähnlich) Massivdecken im Anbau Alarmanlage Teilweise Außenisolierung großes gemauertes Gartenhaus, Gewächshaus, Regenwassernutzung über Zisterne - 5000 L Sonstiges: Doppelgarage und Car-Port möglich Kontakt Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Ernst Graf: Tel. Nr. 0151 46 10 25 68 Homepage: Ernst Graf Immobilien St. Ingbert (Immowelt.de + Immonet.de) E Mail: ErnstGrafImmo@aol.com Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie