Investitionspaket: Zwei Häuser in bester Eschweiler Innenstadtlage

Dieses einzigartige Immobilienpaket bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in **zentraler Innenstadtlage von Eschweiler**. Es umfasst ein Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und ein Wohngeschäftshaus, die beide unmittelbar nebeneinander liegen.

**Objektübersicht** Das Paket beinhaltet ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen (ca. 46 m² im EG und 76 m² im OG) sowie ein Wohngeschäftshaus mit einer ehemaligen Gewerbefläche von ca. 230 m² im EG und einer ca. 120 m² großen Wohnung. Beide Häuser wurden 2021 von der Flut betroffen, wobei die Erdgeschosse und Keller Schäden aufwiesen. Rückbau- und Trocknungsarbeiten sind abgeschlossen, die betroffenen Bereiche sind leerstehend und unrenoviert. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt **429 m²**.

**Innenausstattung** Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen. Das Wohngeschäftshaus bietet eine ca. 120 m² große Wohnung sowie eine ca. 230 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die vielseitig nutzbar ist. Die Unterkellerung erstreckt sich über ca. 230 m². Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet, die Wohnung mit ca. 46 m² im Erdgeschoss ist **bezugsfrei**.

**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksgröße: **429 m²** * Jährliche Mieteinnahmen: **10.440,- Euro** * Gewerbefläche im EG: ca. 230 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 238 m² (Wohnungen) * Nutzfläche EG (Gewerbe): ca. 230 m² * Unterkellerung: ca. 230 m² * Sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial * **3 Badezimmer** insgesamt vorhanden

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilien befinden sich in **guter Innenstadtlage von Eschweiler**, unweit des Rathauses und der Inde. Alle Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Blausteinsee und Stadtwald sind fußläufig erreichbar. Die **exzellente Verkehrsanbindung** durch die Autobahnen A4 und A44 sowie Bahnverbindungen nach Aachen und Köln macht diese Lage besonders attraktiv. Eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.