Großzügiges Landhaus mit Parkgrundstück an der Ems

Entdecken Sie dieses beeindruckende Landhaus im Landhausstil, erbaut im Jahr **2001**, gelegen an der malerischen Ems in Westoverledingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **440 m²** und beeindruckenden Raumhöhen von 2,85 m im Erdgeschoss bietet dieses Anwesen außergewöhnlichen Wohnkomfort und ein Ambiente, das an traditionelle Gulfhäuser erinnert.

Das Haus verfügt über insgesamt **10 Zimmer**, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die offene Wohnküche ist nahtlos in einen Essbereich integriert und verbindet sich über einen gemütlichen Essraum mit Kachelofen mit dem Wohnzimmer und dem Wintergarten. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht. Das Wohnzimmer besticht durch einen Kamin und einen direkten Blick in den Garten. Zusätzliche praktische Räume wie Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kühlraum erhöhen den Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, zwei Bäder und ein weiterer Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einer großen Dachterrasse, ein weiteres zu einem Balkon.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ein Freizeitbereich im Erdgeschoss mit geplantem Schwimmbad und Sauna (bisher nicht in Betrieb genommen). * Ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum. * Eine große Garage sowie eine zusätzliche Doppelgarage mit Sektionaltoren. * Eine angrenzende Halle mit Büroraum und Lagermöglichkeiten. * Ein weitläufiges Grundstück von ca. **23.500 m²** mit Potenzial für Erweiterung und Kauf zusätzlicher Flächen. * Ein Balkon und eine Dachterrasse.

Die Lage in Westoverledingen, Ortsteil Völlen, besticht durch ländlichen Charme und eine gute Infrastruktur. Das Anwesen liegt direkt an der Ems, umgeben von weiten Feldern und einer ruhigen Deichlandschaft. Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt Papenburg sind schnell erreichbar. Ein nahegelegener Wander-/Fahrradweg grenzt direkt an das Grundstück und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine idyllische Umgebung legen.