Traditionelles Gasthaus mit Wohnungen und Zimmern in Nenzingen

Dieses charmante und umfassend modernisierte Anwesen in der Ortsmitte von Nenzingen bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Gastronomie und Vermietung unter einem Dach zu vereinen. Das traditionsreiche Objekt kombiniert eine etablierte Gaststätte mit Schankraum, Gastraum, einer top ausgestatteten Gastro-Küche und einem modernen Wintergarten aus dem Jahr 2009.

Im Inneren erwarten Sie **rund 219 m² Wohnfläche** und ca. 97 m² Gewerbefläche. Das Objekt verfügt über insgesamt **sechs Zimmer** (davon eine 2,5-Zimmer-Wohnung) und **sechs Badezimmer**. Fünf vollständig ausgestattete Pensionszimmer, teils mit eigenem Tageslichtbad, bieten Potenzial zur Vermietung. Die Gaststätte wurde zuletzt 2011 modernisiert, inklusive neu ausgebautem Dachgeschoss mit Dämmung und Photovoltaikanlage.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Etablierte Gastronomie mit Schankraum und Gastraum * Moderner Wintergarten (2009) mit Platz für Gäste * Fünf Pensionszimmer, davon drei mit eigenem Bad * Separate 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss * Photovoltaikanlage (2011) und neue Dämmung * Beheizung durch effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Neun Außenstellplätze direkt am Haus * Optional: Übernahme des gesamten Mobiliars möglich

Die Lage in Nenzingen, einem Ortsteil von Orsingen-Nenzingen, besticht durch eine **ruhige und naturnahe Umgebung** bei gleichzeitig **guter Infrastruktur** und **sehr guter Anbindung** über die A98. Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Der Bodensee und umliegende Zentren wie Singen und Stockach sind schnell erreichbar.