Saniertes Mehrfamilienhaus in Althengstett: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit **vier Wohneinheiten** wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen und liegt **zentral in Althengstett**.

**Übersicht** Das ursprünglich 1966 erbaute Haus steht auf einem ca. **389 m² großen Grundstück** und verfügt über insgesamt ca. **180 m² Wohnfläche**. Die Immobilie ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage mit mehreren Mieteinheiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet. Der Eigentumsübergang ist ab November möglich.

**Aufteilung im Detail** Das Haus ist in zwei Seiten aufgeteilt. Die linke Hausseite beherbergt im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die rechte Hausseite bietet im 1. Obergeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Terrasse, sowie im 2. Obergeschoss ein 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad. Hinzu kommen Technik- und Kellerräume im Erdgeschoss der rechten Seite. Insgesamt verfügt das Haus über **acht Zimmer**.

**Ausstattung** * Baujahr: **1966** * Umfassende Sanierung: **2017** * Wohnfläche: ca. 180 m² * Grundstück: ca. 389 m² * Vier separate Wohneinheiten * Vier Küchen, vier Badezimmer * Terrasse * Technik- und Kellerräume * Zwei PKW-Stellplätze * Carport * Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse E, 133,3 kWh/(m²*a), Öl-Heizung (Baujahr 1966/Sanierung 2017)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Althengstett im Landkreis Calw. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Calw, Weil der Stadt, Leonberg und Stuttgart macht den Standort attraktiv für Pendler. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.