Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sonneberg

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1910** befindet sich in einer **zentralen Lage** von Sonneberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Objekt verfügt über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern und Lagerbereichen, ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Darüber befinden sich vier separate Wohneinheiten, die sich hervorragend zur Vermietung oder zur Eigennutzung eignen. Mit insgesamt **6+ Zimmern** und einer Wohnfläche von **314 m²** bietet das Haus viel Platz und Potenzial für verschiedene Konzepte, sei es eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine reine Kapitalanlage.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** (Baujahr 1994) * Energieverbrauchsausweis: 146,6 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: **E** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Gewerbe)

**Lage** Das Haus ist zentral in Sonneberg gelegen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, die nächste Autobahn ist ca. 21 km entfernt. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke attraktiv macht.