Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Aidenbach mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Aidenbach bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbefläche, während das Obergeschoss neben Wohnräumen ein separates Studio für diverse Behandlungen bereithält.

Die Wohnbereiche wurden teilweise modernisiert, insbesondere das Bad und die Küche im Jahr 2011/2012, ebenso wie die Elektrik im Wohnbereich. Ein weiteres Badezimmer wurde 2018 neu gestaltet. Der Kaminzug wurde 2022 umfassend erneuert und abgenommen. Die Elektrik im Wohnbereich ist **umfassend erneuert** und auf dem neuesten Stand. Im Gewerbebereich besteht teilweise Modernisierungsbedarf.

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Heizungsanlage und Warmwasserversorgung. Die Kostenabrechnung ist bereits für **drei separate Einheiten** vorbereitet, ebenso wie die Stromzähler. Dies ermöglicht eine klare Verbrauchszuordnung.

**Besonderes Highlight:** Für das Dachgeschoss liegt eine genehmigte Planung zum **Abriss und Neubau des Dachstuhls** mit Ausbaupotenzial für mindestens 100 qm zusätzliche Wohnfläche vor. Die entsprechenden Bauunterlagen und Genehmigungen sind vorhanden.

**Wichtige Merkmale:** * **6+ Zimmer** und ca. **232,1 m² Wohnfläche** * **2 Badezimmer** und 4 Schlafzimmer * **Teilweise modernisierte Wohnbereiche** * **Genehmigte Ausbaupläne** für das Dachgeschoss * Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung * Separate Zähler für Heizung und Strom * **Attraktive Lage** in Aidenbach, einem Erholungsort

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Modernisierungen und das erhebliche Entwicklungspotenzial durch die flexible Nutzungsstruktur und die Ausbaureserven. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts.