Historische Stadtvilla in Bestlage von Bad Urach mit Garten

Entdecken Sie diese einzigartige Stadtvilla im Herzen von Bad Urach, ein Juwel mit **Charakter und Potenzial**, das darauf wartet, neu belebt zu werden. Die Immobilie befindet sich in **absolut zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage** und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 267 m²** auf einem Grundstück von **über 1.100 m²**.

**Ein Blick ins Innere:** Das im Jahr **1965 erbaute Haus** befindet sich größtenteils im Originalzustand und bietet reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Mit sieben Zimmern, großen Fenstern und hellen Räumen bildet es die perfekte Grundlage für eine stilvolle Modernisierung nach Ihren Wünschen. Die klassische Architektur verleiht dem Haus einen besonderen Charme, der durch Ihre persönliche Note zum Leben erweckt werden kann.

**Grüne Oase und Potenzial:** Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase der Privatsphäre mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen, spielen oder Feste feiern. Ein stillgelegter Pool bietet die Möglichkeit zur Reaktivierung oder Umgestaltung in eine Terrasse oder ein Blumenparadies. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine hervorragende Perspektive für Liebhaber von Bestandsimmobilien, die das Einzigartige suchen und gerne selbst gestalten möchten.

**Lage und Infrastruktur:** Die Villa liegt direkt in der historischen Altstadt von Bad Urach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Cafés, Schulen und die AlbThermen sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Natur beginnt quasi vor der Haustür mit der nahen Alb und dem Uracher Wasserfall. Eine gute Anbindung an Stuttgart und Ulm ist durch Bahn und die B28 zur A8/A81 gegeben.

**Zusammenfassung der Fakten:** * **Wohnfläche:** ca. 267 m² * **Zimmer:** 7 * **Grundstücksfläche:** ca. 1.101 m² * **Baujahr:** 1965 * **Zustand:** Renovierungsbedürftig * **Energieeffizienzklasse:** F (Bedarfsausweis, Öl-Heizung) * **Verfügbarkeit:** Sofort * **Stellplätze:** 4 (Garage & Außen)

Diese Stadtvilla ist eine seltene Gelegenheit, ein Unikat mit Geschichte und Zukunft im Herzen von Bad Urach zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.