Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Rendsburg

Dieses charmante Einfamilienhaus (EFH) aus dem **Baujahr 1981** befindet sich auf der Westerrönfelder Seite, gehört aber zu Rendsburg-Süd. Mit einer **Gesamtwohnfläche von ca. 200 m²** bietet es viel Platz und Potenzial für Ihre Wohnträume. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, mit **hervorragender Anbindung** an die Autobahnen A 210 und A 7, was tägliche Pendlerfahrten nach Kiel, Hamburg und Flensburg erleichtert.

Im Erdgeschoss (ca. 136 m²) erwarten Sie vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 56 m², eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Das Obergeschoss (ca. 64 m²) beherbergt eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus zwei Räumen, einer offenen Küchenzeile und einem Bad. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist mit ca. 56 m² ebenfalls sehr geräumig und verfügt über Dachschrägen. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine **Ausbaureserve von ca. 29 m²**, die weiteres Potenzial für die Gestaltung bietet.

Die Ausstattung umfasst eine ca. 20 Jahre alte Gasheizung. Die Küche ist hell und mit Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Die Bäder und Fenster stammen aus dem Baujahr 1981. Das Haus ist in einem **sehr guten Gesamtzustand**, jedoch sind im Innenbereich **erhebliche Renovierungsarbeiten notwendig**, wie die beigefügten Bilder zeigen. Ein **gemauerter Garagenanbau** bietet Platz für zwei PKW. Der Garten ist als Rasenfläche angelegt und pflegeleicht.

Die Lage in Rendsburg-Süd ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Verbindungen in die Rendsburger Innenstadt sind vielfältig und gut ausgebaut. Dieses Haus ist **perfekt für Familien**, die Raum zur Entfaltung suchen und bereit sind, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.