Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Bremen: Attraktive Kapitalanlage

Dieses substanzstarke Wohn- und Geschäftshaus in Bremen präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit einer vielseitigen Nutzungs- und Ertragsstruktur. Auf einem ca. **241 m² großen Grundstück** vereint die Immobilie rund **106 m² Wohnfläche** sowie ca. **139 m² Nutzfläche**, die sich auf eine Gewerbeeinheit (derzeit Kiosk) und Wohnraum verteilt. Das ursprünglich **1925 errichtete Gebäude** wurde zuletzt 2020 umfassend modernisiert und instand gehalten, was seinen gepflegten Zustand unterstreicht.

Im Inneren bietet das Haus eine funktionale Raumstruktur mit insgesamt **5 Zimmern**, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2020 umfassten unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektrik, die Modernisierung des Erdgeschosses, die Erneuerung eines Badezimmers sowie die Erneuerung von Bodenbelägen in mehreren Bereichen. Diese Maßnahmen gewährleisten eine hohe Nutzbarkeit und eine klare Organisation der Flächen.

**Highlights:** * Attraktive Rendite durch Vollvermietung * Solide Substanz und gepflegter Zustand * Vielseitige Mischnutzung (Wohnen & Gewerbe) * Umfassende Modernisierung 2020 * Zentrale Lage in Bremen

Die Immobilie ist derzeit **vollvermietet** und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.145 €, was sie zu einer renditeorientierten Kapitalanlage macht. Die Kombination aus vermieteter Wohnnutzung und etablierter Gewerbeeinheit schafft eine stabile Ertragsbasis mit langfristiger Perspektive.

Die Lage in Bremen zeichnet sich durch eine gute Anbindung und ein urbanes, gewachsenes Umfeld aus. Die Nachbarschaft bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind in kurzer Distanz erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und unterstreichen die hohe Marktgängigkeit der Immobilie. Insgesamt ein stimmiges Investment, das Beständigkeit, Ertragsperspektive und Nutzungsqualität vereint.