Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Kirchheim bei München

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** in Kirchheim bei München bietet mit **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **144 m²** viel Platz für Familien. Das Haus besticht durch einen **funktionalen Grundriss** und einen **attraktiven Außenbereich** mit Garten und Terrasse.

**Innenbereich** Das Haus empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der in die großzügigen Wohnräume des Erdgeschosses führt. Das Herzstück bildet der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und einen praktischen Zuschnitt. Ein flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss kann als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer dienen. Ein Gäste-WC und eine Speisekammer runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzliches WC mit Bidet sowie ein Balkon mit Gartenblick sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss ist gedämmt, aber nicht ausgebaut und über eine Zugtreppe erreichbar. Das Untergeschoss bietet viel Platz für Hobbys, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

**Ausstattung** * **Zentralheizung** * **Garage vorhanden** * Balkon * Terrasse * Garten * Gäste-WC * Separater Abstellraum/Speis * Gedämmtes Dachgeschoss * Ausgebautes Untergeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in Heimstetten, einem beliebten Stadtteil von Kirchheim bei München. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit **hervorragender Anbindung** an die Münchner Innenstadt (S-Bahn nur 4 Gehminuten entfernt). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur mit Grünflächen und Seen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die **Autobahnauffahrt ist nur 8 Fahrminuten entfernt**.