Investitionsobjekt mit Potenzial: Wohnen & Gewerbe in Midlum

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeensemble in Midlum ist eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler. Es bietet ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und Mietoptimierung.

**Überblick:*** Das Objekt kombiniert stabile Mieteinnahmen aus **9 Wohneinheiten** mit einer großen Gewerbeeinheit. Aktuell generiert der Wohnbestand eine Jahresnettokaltmiete von ca. **38.400 €**. Das Mietpotenzial kann durch die Gewerbefläche oder Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum auf **ca. 56.400 € - 62.400 € p.a.** gesteigert werden, was einer Ertragssteigerung von **ca. 47-62 %** entspricht. Die Bruttorendite liegt aktuell bei ca. 4,37 % mit deutlichem Value-Add-Potenzial.

**Innenbereich:*** Die 9 Wohneinheiten variieren in ihrer Größe von ca. 35 m² bis 120 m². Acht davon sind vermietet. Zusätzlich befindet sich über dem Gewerbebereich eine ca. 100 m² große Wohnung. Die Gewerbeeinheit umfasst mehrere Gasträume, eine Küche und Lagerflächen, inklusive einer funktionstüchtigen Kegelbahn.

**Ausstattung & Potenzial:*** * **Mietsteigerungspotenzial:** Neuvermietung der Gewerbefläche mit ca. 1.500 € - 2.000 € monatlicher Kaltmiete. * **Umnutzungsmöglichkeiten:** Teilweise oder vollständige Umwandlung der Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum. * **Flexible Nutzung:** Geeignet für Mitarbeiterwohnen, Boardinghouses oder eine Kombination aus Wohnen und Freizeitnutzung. * **Gesamtfläche:** Ca. 1.006 m² Grundstücksfläche, davon ca. 565 m² vermietbare Fläche.

**Lage:*** Das Objekt befindet sich in Midlum, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste. Die Region profitiert von der Erweiterung des Bundeswehrstandortes Nordholz und der wirtschaftlichen Entwicklung im Gewerbegebiet Wanhöden, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum führt. Die gute Verkehrsanbindung zwischen Cuxhaven und Bremerhaven, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Nordsee tragen zur hohen Lebensqualität und attraktiven Vermietbarkeit bei.