Vielseitiges Geschäftshaus mit Wohnpotenzial in Neunkirchen

Dieses vielseitige Objekt in Neunkirchen kombiniert den Charme eines Altbaus aus ca. **1929** mit moderner Funktionalität und großzügigen Flächen. Nach mehreren Umbauten und der Ergänzung eines Anbaus im Jahr **2004** stehen heute beeindruckende **764 m² Nutzfläche** auf vier Etagen zur Verfügung. Eine umfassende Renovierung des Wohnbereichs im Altbau erfolgte **2024**, während der Anbau bereits **2021** ausgebaut wurde, was eine ideale Basis für eine gemischte gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung schafft.

**Innenbereich** Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer Bürofläche von ca. 601 m² (davon ca. 222 m² mit Wohnnutzungsgenehmigung), einer Apothekenfläche von ca. 122 m² und einem Lagerbereich von ca. 41 m². Die offen gestalteten Räume eignen sich hervorragend für Bürogemeinschaften, Praxen oder Konzepte mit integriertem Wohnanteil. Der aktuelle Rohertrag beläuft sich auf **82.728 € jährlich**, detaillierte Mietverhältnisse sind auf Anfrage erhältlich.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **764 m² Nutzfläche** insgesamt * Baujahr Altbau: ca. **1929** * Anbau ergänzt: **2004** * Umfangreiche Renovierungen: **2021** (Anbau), **2024** (Altbau Wohnbereich) * Flexible Nutzung: Büro, Wohnen, Apotheke, Lager * Attraktives Ertragspotenzial

**Lage** Das Objekt befindet sich in Neunkirchen, Nordrhein-Westfalen, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und rund 15.000 Einwohnern. Industrie und Handwerk prägen die Wirtschaftsstruktur. Kindergärten, Schulen, ein Einkaufszentrum sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Kreisstadt Siegen ist nur ca. 15 km entfernt und über die A 45 schnell erreichbar.