Charmantes Haus in Regensburg mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante Haus im Westen von Regensburg wurde 1910 auf einem ca. **108 m² großen Grundstück** erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. **90 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und beinhaltet einen ausbaufähigen Speicher, der Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer mit Kaminanschluss und ein kürzlich renoviertes Tageslichtbad. Das Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Der Speicher kann nach dem Ausbau in ein Studio umgewandelt werden.

**Ausstattung** * Ausbaufähiger Speicher mit Potenzial für ein Studio * Kaminanschluss im Arbeitszimmer * Modernes, kürzlich renoviertes Tageslichtbad * Ca. **18 m² Freifläche** vor dem Hauseingang, ideal für eine Freisitzfläche * Ca. **12 m² großes Gerätehaus** für zusätzlichen Stauraum

**Lage** Der Stadtteil "Äußerer Westen von Regensburg" besticht durch seine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die ruhige Atmosphäre, die gute Anbindung an die Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort ideal für Familien. Die Bundesstraßen B15 und B299 sowie die Autobahn A93 sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe. Die naturnahe Lage mit Grünflächen, Spazierwegen und dem Donau-Radweg lädt zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.