Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses **massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **ca. 1961** befindet sich in **87668 Rieden, Ortsteil Zellerberg**, im bayerischen Landkreis Ostallgäu. Mit einer **Gesamtfläche von ca. 345 m²** auf einem **ca. 768 m² großen Grundstück** bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie unterteilt sich in **ca. 178 m² Wohnfläche** und ca. 167 m² Gewerbefläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt die ehemalige Bäckerei mit Ladenfläche, Backstube, Mehllager und Nebenräumen, die neu konzipiert werden kann. Die ca. 117 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen klassischen Grundriss mit Wohn-, Schlaf- und zwei Kinderzimmern, Küche, Essplatz und Bad. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere ca. 61 m² anrechenbare Wohnfläche. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale** * **Stark sanierungsbedürftiger Zustand**, umfassende Modernisierung erforderlich * **Öl-Zentralheizung** aus ca. 1985 * **1 Garage** und 3 Freiplätze * **Massive Bauweise** * **Gemischt genutztes Objekt** (Wohnen und Gewerbe)

**Lage** Das Haus liegt im Ortskern von Zellerberg, einem Ortsteil der Gemeinde Rieden. Die Lage im Ostallgäu verbindet ländlichen Charakter mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kaufbeuren. Die zentrale Dorflage ermöglicht kurze Wege und eine gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit.

**Zielgruppe** Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, sowie für Kapitalanleger mit Sanierungsbereitschaft. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu entwickeln.