Wohn- und Geschäftshaus in Triers bester Innenstadtlage

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **absoluter Top-Innenstadtlage von Trier**, in der begehrten Jüdemer Straße, nahe dem Karl-Marx-Platz und dem Viehmarktplatz. Das historische Gebäude, das in den **1950er Jahren teilweise neu aufgebaut** wurde, besticht durch seine repräsentative Fassade und bietet eine solide bautechnische Substanz.

**Immobilie im Überblick** Das Haus umfasst insgesamt **4 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten** sowie eine Doppelgarage und einen Atelierbereich. Drei der vier Wohnungen stehen leer und bieten somit **erhebliche Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenziale**. Die beiden Ladenlokale und das Atelier sind langjährig und zuverlässig vermietet. Eine großzügige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss eignet sich ideal zur Eigennutzung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich sehr gepflegt mit **hohen Decken, großen Fensterflächen** und einem schönen Parkettboden im Wohnbereich, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die übrigen Wohnungen sind ebenfalls gepflegt, wenn auch in einfacherem Zustand.

**Besondere Merkmale** * **4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten** * **Doppelgarage** und zusätzlicher Atelierbereich * Großer, geschützter und teilweise begrüner **Innenhof** * Potenzial für erhebliche Mietsteigerungen * Möglichkeit zur Eigennutzung der Hauptwohnung * Ca. **340 m² Wohnfläche** * **4 Badezimmer**

**Attraktive Lage in Trier** Die Immobilie liegt zentral in Trier, der ältesten Stadt Deutschlands. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 100m entfernt) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die lebendige Kulturszene, Restaurants und Cafés der Fußgängerzone sowie die Nähe zu Luxemburg machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein echtes Unikat mit Charakter, Historie und Potenzial im Herzen von Trier.